公墓行业的投资目前存在着多方面的问题，主要体现在如下几个方面。
1、投资资金与行业特性不匹配
公墓行业由于产品无法预售的行业特殊性，不能够和房地产行业一样项目投资后能够快速回收资金并获得收益。公墓行业的投资是前期投入资金规模大、投资回收期长的行业，整个行业投资回收期需要10年左右。
目前整个行业的投资，福寿园(HK 01448)、安贤园(HK00922 )两家上市公司可以通过公司上市、增发股票获得较低成本的项目投资资金，一些金融机构可以获得较低成本资金，很多其他公墓行业投资者投资公墓项目的资金主要是通过自有资金、民间借贷或资金拆借完成。上述获得外部资金的方式存在着两大重要问题:
第一，资金财务成本较高。按照当前的资金市场行情，每年需要向资金提供者支付不低于巧%的利息;
第二，偿还周期较短。很多资金拆借约定的偿还周期都是在3年以内，到期后只能再次向其他资金出借方融资。
由于上述问题的存在，导致很多公墓投资者在投资公墓3-5年后因无法完全收回投资本金及收益，前期投资财务成本过高，最终项目被迫搁置或转让。
2、投资过程不专业
参考国内很多公墓项目的投资案例，甚至是福寿园、安贤园等大公司在投资交易过程中都暴露出很多问题，这些问题主要体现在:
尽职调查不全面，一些机构甚至没有聘请会计所、律所、评估公司等专业中介机构，几个行业人员进场了解一下项目情况就形成一份调研报告，为投后经营遗留了隐患;
投资交易方式简单粗放，交易过程中考虑问题不周，致使一些项目交易完成后交易双方仍存在分歧;
投资交易价格都是双方老板简单的估算，甚至是凭感觉“拍脑袋”，没有经过认真的测算;
很多项目的投资交易协议约定内容过于简单，很多都是双方老板口头应允，出于面子没有协议上，导致一些投资项目在投资交易完成后双方很多问题存在争议。
3、投后管理不全面
很多公墓项目在投资后没有建立一套全面的投后管理体系。公墓投资者在接管公墓后，都面临着处理历史遗留问题、处理与当地政府的关系、巨大的产品销售压力等问题。
公墓经营者由于缺少一套全面的投资管理体系的指引，在工作中常常要面对各种问题无法理出头绪，导致项目经营过程中产品销售收入无法得到预期目标，公司人员管理混乱，经营过程中各种问题不断。
